再破4万,增城可以吗?
板块 | 楼盘 | 均价 |
新塘 | 保利335金融中心 | 3.25万/㎡ |
荔城 | 创基丽江国际 | 3.15万/㎡ |
新塘 | 招商臻园 | 3万/㎡ |
新塘 | 碧桂园云顶 | 2.9万/㎡ |
新塘 | 品秀星图 | 2.7万/㎡ |
| 来源:房天下,截止至2020年1月22日
所以问题来了,增城还有机会站上4万+的牌桌吗?
毕竟市场接连收获利好,拥有破局意义的地铁21号线、穗莞深城轨已开通。
答案恐怕要让很多人失望,因为今年将是增城“腹背受敌”的艰难时刻,房价持平或下探都是大概率事件。
急着上车的刚需族不要欢呼,那些看似很笋的板块/新盘,并不能闭着眼睛买买买。
想要看懂增城市场,必须先从政策说起。
2020年开春政策,相比以往有所放松,对广州整体而言利好,但对增城则是“弊大于利”。
经常看广州房产的读者,应该对下面这张图烂熟于心。
简单来说,只要符合佛山、南沙、花都、黄埔人才条件,购买首套房就无需再为名额犯愁。
| 整理自:房天下、百度地图
注:距珠江新城指与珠江新城地铁站的实际最短车行距离
| 整理自:房天下、百度地图
注:距珠江新城指与珠江新城地铁站的实际最短车行距离
| 整理自:房天下、百度地图
注:距珠江新城指与珠江新城地铁站的实际最短车行距离
这是什么概念?考虑到增城2019年套均成交面积为104㎡(来源:中原地产),多出的面积相当于往市场再塞7782套住宅。
| 来源:中原地产
新货扎堆,供应压力巨大,这样的增城,又怎么敢说“涨价”?
不仅如此,增城新增住宅供应,绝大部分集中在永和、中新与荔城板块,非刚需置业的热门板块。
一地铁上盖大盘,一年到头喊了多次“立即涨价”,但房产君翻查数据,该盘2019年初均价2万~2.1万/㎡,而目前均价为2.05万/㎡,基本持平。(来源:搜狐焦点)
另一靠近钟岗站的住宅盘,2018年曾卖出2.5万/㎡均价,去年已经跌至2万/㎡(来源:搜狐焦点),部分房源更惊现2万不到的“底裤价”。
看到这里你肯定想问,今年还能不能买增城。
买房这件事,更多是个人选择,如果出于自住需求,房子各方面合适,但买无妨。
增城由于市场与供应原因,量价上涨阻力大,但它仍然还是广州销冠最有力的竞争者。
但房产君要提醒大家,基于增城接下来新增供应品质差异化较大,选盘要遵循以下原则:
· 选择距离工作地点在公里以内,最远不超公里的板块,方便通勤; · 选择与已开通地铁线距离不超公里的项目,方便上下班接驳; · 优选周边配套或自身配套完善的项目。
板块 | 项目 | 商业面积 | 开业时间 |
新塘 | 凯达尔印象城 | 11万㎡ | 2020年上半年 |
新塘 | 增城合生汇 | 13.8万㎡ | 2020年上半年 |
新塘 | 新塘金铂天地 | 13.6万㎡ | 2020年1月 |
新塘也是新开学优质学府较集中的区域。
板块 | 学校 | 开学时间 |
新塘 | 应元学校 | 2018年开学 |
斐特思公学 | 预计2020年开学 | |
费得斯公学 | 预计2020年开学 | |
华附新塘学校 | 2019年引进 | |
华商外国语学校 | 2019年开学 | |
永和 | 广附实验小学 | 预计2021年开学 |
石滩 | 黄冈中学新校区 | 2019年启用小学部,2020年启用幼儿园及中学部 |
别忘了,落子新塘的广州东部交通枢纽以及增城地标——保利335金融中心还在不断建设中。它们的落成,将让区域面貌焕然一新。
如果希望入手1字头板块,中新板块项目可以去看看。
一来,这个板块已云集时代、越秀、华润、华发、天健、融创、中铁建7大开发商,恒大与侨建在此也深耕已久。
当一个地方有足够多的开发商聚集,配套与生活氛围的崛起,都是迟早的事。
二是,板块已开通地铁21号线,可一轨直通天河。其与珠江新城的车行距离在公里间,稍方便于朱村。
不过中新也有不少需要重视的bug,比如楼盘/地块离地铁站较远,接驳耗时;周边配套较弱,需借助科学城、知识城、荔城的配套实力;优质师资不足。
其余不处于地铁13号线、21号线沿线的板块,房产君建议谨慎入手。
因为截止至2023年,增城除13号线二期将延长至市区外,没有其他地铁开通利好。
| 来源:中原地产
而2022年底前后,广州才具备申报第四期轨道规划。
最后,房产君送上一份2020年增城全新盘汇总。
板块 | 楼盘 | 户型 |
永和 | 广州万科城 | 建面约77~90㎡三房 |
荔城 | 合景罗岗村项目 | 建面约118~200㎡四房至五房 |
荔城 | 凯德·万黛 | 建面约90~135㎡三房至四房 |
新塘 | 力迅新塘项目 | 建面约50~75㎡两房至三房 |
新塘 | 时代风华 | 建面约86~125㎡三房至四房 |
中新 | 中国铁建国际公馆 | 建面约103~150㎡复式四房 |
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